:社科院报告预测:2018年房地产市场将迎来盘整期

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冯善书

2017年12月07日09:04  来源:南方日报
 

  南方日报讯 (记者/冯善书)日前,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018),预测2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。报告指出,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。

  国家统计局近期发布的10月70城住宅销售价格统计数据印证了社科院研究报告的上述判断,10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;13个城市涨幅继续同比回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增速比1-9月份回落0.3个百分点。

  近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上已逐步显现。11月,国家监管部门再次开会强调,要保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

  上海易居研究院日前发布的报告亦显示,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下降。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示,楼市已出现明显分化特征。

  近期,有关机构也陆续发布对2018年的房地产行业投资前景的预测报告。兴业研究所认为,明年政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度或不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍不变。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地,主要形式将以共有产权房、住房租赁为主,核心为构建多层次的住房体系,而房地产税制度改革大概率为循序渐进的过程,预计或将在中期有所突破。

(责编:李栋、赵爽)

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